75 800 €
T3
61 m²
GIEN
45500
-15%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 800 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GIEN (45500) • Gien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 610 €
Prix net vendeur
72 190 €
Frais de notaire
+6 777 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 577 €
Capital à emprunter
82 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 20 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 36 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
8 052 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIEN
|
66 000 € | 943 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De Verdun | 60 600 € | 45 m² | 1 347 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Des Rolanderies | 72 400 € | 76 m² | 953 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue Des Soupirs | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 09/10/2024 | 8 La Crepiniere | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Lt Bildstein | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |