275 000 €
T7
205 m²
GIEN
45500
-5%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
GIEN (45500) • Gien le Vieux
Terrain
3 107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
27 060 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, GIEN
967-1 117€
239j
1 132-1 282€
133j
1 270-1 420€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GIEN
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275 000 € | 1 341 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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275 000 € | 1 341 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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T7 GIEN
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T7 GIEN
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275 000 € | 1 341 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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262 300 € | 1 150 € | 228 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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262 000 € | 1 149 € | 228 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T8 GIEN
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240 000 € | 1 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 63b Rte De Briare | 232 000 € | 198 m² | 1 172 € |
| 15/04/2025 | 96b Rue Jean Moulin | 276 000 € | 195 m² | 1 415 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Gros Caillou | 184 000 € | 166 m² | 1 108 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Anne De Beaujeu | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 26/04/2024 | 9001 Le Tranchoir | 569 500 € | 245 m² | 2 324 € |
| 15/03/2024 | 9020 Les Danjoux | 255 800 € | 169 m² | 1 514 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue Des Cortils | 253 000 € | 183 m² | 1 383 € |
| 19/09/2023 | 133 Rue Des Fourches | 210 000 € | 178 m² | 1 180 € |
| 11/05/2023 | 22a Rue Des Fourches | 302 000 € | 180 m² | 1 678 € |
| 02/05/2023 | 9020 Les Porets | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 11/04/2023 | 25 Rue Jules Cesar | 90 000 € | 170 m² | 529 € |