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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 52 m²
Maison ancienne dite de ville comprenant en rez de chaussée, séjour salon d'environ 19 m², une chambre d'environ 13.85m², cuisine d'environ 13 m², salle de bains avec wc d'environ ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 59 892 € | 6 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 74 160 € | 20 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GIEN ↗ +8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 18/02/2025 | 118 Rte De Briare | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 03/01/2025 | 44b Rue De L Abattoir | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De Verdun | 60 600 € | 45 m² | 1 347 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Des Minimes | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 09/10/2024 | 8 La Crepiniere | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Lt Bildstein | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue De La Blanchisserie | 75 500 € | 66 m² | 1 144 € |
| 06/09/2024 | 5 Res Le Petit Parc | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 31/08/2024 | 9296 Rue Jules Cesar | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |