97 500 €
Bien
108 m²
GIEN
45500
N/A
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Immeuble • 108 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,62%
14 256 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 140 815 € | 101 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 06/12/2024 | 47b Rue Des Briqueteries | 231 000 € | 127 m² | 1 819 € |
| 05/11/2024 | 15ter Rue Paulin Enfert | 136 217 € | 102 m² | 1 335 € |
| 25/10/2024 | 9010 Salandon | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |