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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
iad France - Christophe Nidriche vous propose: À vendre – Appartement 2 pièces de 46 m² avec vue imprenable sur la Loire – Quartier des Briqueteries à Gien Découvrez cet appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIEN ↗ +18.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aZ3Zu Actuel
|
57 000 € | - |
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#arKoE
|
57 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 28 m² | 15 179 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De Tlemcen | 360 000 € | 43 m² | 8 372 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Albert Marchand | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 05/02/2025 | 9001 Rue Des Cortils | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 27/01/2025 | 45a Av President Wilson | 153 600 € | 27 m² | 5 689 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 53 500 € | 44 m² | 1 216 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 19/10/2024 | 3 Pl Mal Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 30 Av De Bourges | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Du Parc | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue Des Minimes | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |