55 800 €
T4
73 m²
GIEN
45500
-27%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 909 €
Prix net vendeur
52 891 €
Frais de notaire
+5 431 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 231 €
Capital à emprunter
61 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 61 488 € | 6 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 64 440 € | 9 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 70 020 € | 14 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 76 080 € | 20 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,27%
9 636 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIEN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GIEN
699-849€
127j
861-1 011€
102j
1 030-1 180€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue De La Loire | 82 600 € | 74 m² | 1 116 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Du Val | 177 500 € | 69 m² | 2 572 € |
| 21/09/2024 | 14 Rue Du Parc | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 17/09/2024 | 62 Rte D Orleans | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue Des Minimes | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Gambetta | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Vercingetorix | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Jeanne D Arc | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Du Parc | 76 500 € | 75 m² | 1 020 € |
| 22/05/2024 | 4b Imp Du Trignal | 119 500 € | 55 m² | 2 173 € |