77 180 €
Bien
110 m²
GIEN
45500
N/A
vs marché
702
€/m²
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Bien • 5 pièces • 110 m²
GIEN (45500)
Garage
Maison de ville à usage d'habitation comprenant en rez de chaussée entrée avec départ d'escalier, séjour double, cuisine indépendante, buanderie, wc indépendant. 1er étage, une cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 675 €
Prix net vendeur
73 505 €
Frais de notaire
+6 867 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 047 €
Capital à emprunter
84 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 84 420 € | 8 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 28 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,81%
14 520 €/an
Rendement net
11,89%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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