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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 82 m²
À Vendre – Maison de Plain-Pied 3 Pièces avec Bureau Indépendant à Gien (45500) Idéal résidence principale ou profession libérale Située dans un quartier résidentiel calme et reche...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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153 347 € | 2 018 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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153 347 € | 2 018 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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153 347 € | 2 018 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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172 788 € | 2 107 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |