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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
Résidence de standingL'agence FONCIA GIEN vous propose dans une belle résidence, ce type T3 de 68 m² comprenant : Séjour/ Salon, 2 chambres, Entrée, Cuisine, Salle d'eau et WC. Pro...
Rue Anne de Beaujeu 45500 Gien
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 83 748 € | 8 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIEN ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GIEN
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T4 POILLY LEZ GIEN
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69 000 € | 932 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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69 000 € | 932 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ARRABLOY
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69 000 € | 932 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 19/10/2024 | 3 Pl Mal Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 30 Av De Bourges | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue De La Loire | 82 600 € | 74 m² | 1 116 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Du Val | 177 500 € | 69 m² | 2 572 € |
| 17/09/2024 | 62 Rte D Orleans | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue Des Minimes | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Vercingetorix | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |