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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Corinne LASSERRE vous propose en exclusivité, Idéalement situé dans le centre ville de Gien, au pied des commerces de proximité, la Loire à deux pas, d'acquérir cet appartement de ...
31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIEN ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De Tlemcen | 360 000 € | 43 m² | 8 372 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Albert Marchand | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 05/02/2025 | 9001 Rue Des Cortils | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 53 500 € | 44 m² | 1 216 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 19/10/2024 | 3 Pl Mal Leclerc | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 30 Av De Bourges | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Du Parc | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue De La Loire | 82 600 € | 74 m² | 1 116 € |