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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
GIEN - PAVILLON DE PLAIN PIEDMaison de 75 m² environ de plain pied comprenant:RDC : Entrée Salon/séjour cheminée, cuisine, dégagement, 2 chambres, salle de douche, wc, garageDouble...
2 Chemin des Greffiers 45500 Gien
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a9KkK Actuel
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106 000 € | - |
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#ad5p0
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108 000 € | +1,9% |
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#atEqV
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106 000 € | - |
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#aEgZs
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106 000 € | - |
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#aNcDw
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105 000 € | -0,9% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GIEN
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106 000 € | 1 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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106 000 € | 1 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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106 000 € | 1 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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106 000 € | 1 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 GIEN
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105 990 € | 1 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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105 990 € | 1 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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T3 GIEN
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105 000 € | 1 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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109 000 € | 1 416 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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T5 GIEN
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102 000 € | 1 500 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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102 000 € | 1 500 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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102 000 € | 1 500 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T4 ARRABLOY
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101 000 € | 1 443 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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112 000 € | 1 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |