302 455 €
T3
95 m²
GIDY
45520
+38%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 455 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
GIDY (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 403 €
Prix net vendeur
288 052 €
Frais de notaire
+21 583 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 038 €
Capital à emprunter
324 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 325 332 € | 33 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 110 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 540 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIDY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Pl Lucien Bourgon | 195 200 € | 100 m² | 1 952 € |
| 28/11/2024 | 90 Rue De Beaurepaire | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 28/11/2024 | 116 Rue De Beaurepaire | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 13/08/2024 | 501 Rue Du Cas Rouge | 240 700 € | 84 m² | 2 865 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Du Buisson | 190 200 € | 88 m² | 2 161 € |
| 06/06/2024 | Cuny | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 18/04/2024 | 433 Rue Du Cas Rouge | 192 700 € | 110 m² | 1 752 € |
| 12/10/2023 | 187 Rue De Pommiers | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Du Buisson | 189 400 € | 90 m² | 2 104 € |
| 24/04/2023 | 5b Rue Du Buisson | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 20/03/2023 | 36 Rue Joseph Isambier | 272 900 € | 106 m² | 2 575 € |