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462 000 €
T7 208 m²
GIDY 45520
-4% vs marché
2 221 €/m²

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Maison • 7 pièces • 208 m²

GIDY (45520)
Terrain 1 859 m²
DPE D 200 kWh/m²
GES B 6 kg CO₂

Charmante longère de 208 m² sur un terrain de 1 859 m². ARC Immobilier vous propose de découvrir cette superbe longère de 208 m², alliant authenticité et confort moderne, située su...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 462 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -17 769 €
Prix net vendeur 444 231 €
Frais de notaire +32 294 €
Émoluments 4 735 €
Droits & taxes 26 209 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 494 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 494 294 €
Capital à emprunter 494 294 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 908 €/mois 17 903 €/mois 496 272 € 51 408 € 3,15%
10 ans 4 337 €/mois 13 142 €/mois 520 440 € 75 576 € 3,20%
15 ans 3 137 €/mois 9 506 €/mois 564 660 € 119 796 € 3,30%
20 ans 2 557 €/mois 7 748 €/mois 613 680 € 168 816 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
27 456 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an
Charges copro. NR 1 248 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 922 €/an
GLI (2,5%) 686 €/an
Vacance locative 2 287 €/an
Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 7p

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).