9 000 €
Bien
100 m²
GIBOURNE
17160
N/A
vs marché
90
€/m²
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Immeuble • 100 m²
GIBOURNE (17160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-429 €
Prix net vendeur
8 571 €
Frais de notaire
+2 196 €
Émoluments
341 €
Droits & taxes
505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 196 €
Capital à emprunter
11 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 11 256 € | 1 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 11 760 € | 1 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 12 780 € | 2 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 58 €/mois | 176 €/mois | 13 920 € | 3 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 50 €/mois | 152 €/mois | 15 000 € | 4 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
146,67%
13 200 €/an
Rendement net
92,55%
après charges
Cashflow
+693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2023 | 6b Rue De La Chagnee | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |