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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 140 m²
Située à Giat, à 1 heures de Clermont et 45 minutes d’Aubusson, cette maison entièrement rénové en 2022 offre un cadre authentique.Maison bourgeoise de 140 m habitables, composée :...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GIAT Favorable acheteurComparer
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 33 Rte De St Avit | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 10/04/2025 | 5342 Bonnafont | 27 800 € | 120 m² | 232 € |
| 17/01/2025 | 42 Rte De Flayat | 133 000 € | 129 m² | 1 031 € |
| 19/11/2024 | 5424 Chez Ardot | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 12/11/2024 | 5410 Veaumas | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 05/09/2024 | 5395 Lacaux | 33 000 € | 116 m² | 284 € |
| 31/10/2023 | 3 Av De L Industrie | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 28/09/2023 | 5561 Villemeyre | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 21/04/2023 | 17 Rue De La Fontaine | 18 535 € | 123 m² | 151 € |