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205 000 €
T4 140 m²
GIAT 63620
+45% vs marché
1 464 €/m²

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205 000

Maison • 4 pièces • 140 m²

SANS TRAVAUX
GIAT (63620) • Giat
Terrain 1 988 m²
Construction 1900
Jardin
DPE C 147 kWh/m²
GES A 1 kg CO₂

Située à Giat, à 1 heures de Clermont et 45 minutes d’Aubusson, cette maison entièrement rénové en 2022 offre un cadre authentique.Maison bourgeoise de 140 m habitables, composée :...

Quartier Giat

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 205 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -8 828 €
Prix net vendeur 196 172 €
Frais de notaire +15 281 €
Émoluments 2 357 €
Droits & taxes 11 574 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 220 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 220 281 €
Capital à emprunter 220 281 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 633 €/mois 7 979 €/mois 221 172 € 22 920 € 3,15%
10 ans 1 933 €/mois 5 858 €/mois 231 960 € 33 708 € 3,20%
20 ans 1 140 €/mois 3 455 €/mois 273 600 € 75 348 € 3,40%
25 ans 987 €/mois 2 991 €/mois 296 100 € 97 848 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
18 480 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an
Charges copro. NR 840 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 294 €/an
GLI (2,5%) 462 €/an
Vacance locative 1 539 €/an
Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
58% plus cher

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
11/06/2025 33 Rte De St Avit 105 000 € 112 m² 938 €
10/04/2025 5342 Bonnafont 27 800 € 120 m² 232 €
17/01/2025 42 Rte De Flayat 133 000 € 129 m² 1 031 €
19/11/2024 5424 Chez Ardot 80 000 € 115 m² 696 €
12/11/2024 5410 Veaumas 100 000 € 150 m² 667 €
05/09/2024 5395 Lacaux 33 000 € 116 m² 284 €
31/10/2023 3 Av De L Industrie 141 000 € 120 m² 1 175 €
28/09/2023 5561 Villemeyre 125 000 € 150 m² 833 €
21/04/2023 17 Rue De La Fontaine 18 535 € 123 m² 151 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).