94 800 €
T7
135 m²
GHISSIGNIES
59530
-64%
vs marché
702
€/m²
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Maison • 7 pièces • 135 m²
GHISSIGNIES (59530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 082 €
Prix net vendeur
90 718 €
Frais de notaire
+8 048 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 848 €
Capital à emprunter
102 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 103 236 € | 10 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 108 240 € | 15 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,80%
17 820 €/an
Rendement net
11,91%
après charges
Cashflow
+422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 47 Rte De Le Quesnoy | 204 837 € | 125 m² | 1 639 € |
| 04/04/2024 | 65 Rte De Le Quesnoy | 339 154 € | 117 m² | 2 899 € |
| 16/10/2023 | 61 Rte De Le Quesnoy | 265 700 € | 131 m² | 2 028 € |
| 24/03/2023 | 15 Rue De Visin | 395 700 € | 128 m² | 3 091 € |