410 000 €
T6
145 m²
GEYSSANS
26750
+14%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GEYSSANS (26750)
Terrain
2 715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
19 140 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 745 Che Du Bois Des Fourches | 214 036 € | 130 m² | 1 646 € |
| 20/01/2025 | 175 Rte Le Haut Des Fayolles | 428 100 € | 149 m² | 2 873 € |
| 02/12/2024 | 1 Les Prairies | 276 600 € | 117 m² | 2 364 € |
| 06/11/2024 | 345 Rte D 52 | 441 750 € | 126 m² | 3 506 € |
| 26/02/2024 | 320 Mte Des Baumes | 320 740 € | 144 m² | 2 227 € |
| 01/09/2023 | 50 Rue Des Tilleuls | 251 310 € | 173 m² | 1 453 € |
| 21/08/2023 | 950 Rte Du Bourg | 471 000 € | 140 m² | 3 364 € |
| 18/07/2023 | 110 Rte Du Bourg | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |