389 000 €

T5 127 m²

GEX 01170

-25% vs marché

3 063 €/m²

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389 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²

GEX (01170) • Gex

Construction 1787

Garage Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT T5 - 127 M2 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE COMMUNIQUANT - STATIONNEMENT EXTERIEUR PRIVATIF - BEAUX VOLUMES - FORT POTENTIEL - GEX 01170Bienvenue che...

Quartier Gex

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	423 024 €	48 412 €	3,51%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	70 588 €	3,53%
15 ans	2 698 €/mois	8 176 €/mois	485 640 €	111 028 €	3,61%
20 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	532 080 €	157 468 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	205 588 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,27%

24 384 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 032 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 707 €/an

GLI (3,0%) 732 €/an

Vacance locative 2 031 €/an

Total charges 7 422 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 032 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 24 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 032 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 619 €

Cashflow négatif ⚠ -391 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 5p, GEX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GEX ↗ +31.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GEX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2025	110 Rue Leone De Joinville	584 230 €	104 m²	5 618 €
15/07/2025	35 Rue De Pitegny	454 100 €	101 m²	4 496 €
20/03/2025	165 Che De L Aiglette	450 000 €	112 m²	4 018 €
20/02/2025	81 Rue Du Commerce	369 000 €	134 m²	2 754 €
27/08/2024	26 Av Francis Blanchard	355 400 €	101 m²	3 519 €
07/06/2024	117 Rue Du Commerce	270 000 €	115 m²	2 348 €
30/05/2024	Che De La Vignette	406 000 €	130 m²	3 123 €
29/02/2024	77 Rue De La Fontaine	504 000 €	120 m²	4 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).