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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 19 m²
Investissement locatif sous bail commercial loueur meublé Studio meublé comprenant une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle de bains-WC, balcon ainsi qu'un em...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 93 660 € | 10 706 € | 3,51% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 15 566 € | 3,53% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 24 686 € | 3,61% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 34 886 € | 3,73% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 45 446 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GEX ↗ +11.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 333 Av De La Gare | 152 000 € | 26 m² | 5 846 € |
| 11/06/2025 | 319 Rue Marius Cadoz | 129 000 € | 24 m² | 5 375 € |
| 25/04/2025 | 321 Rue De Gex La Ville | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 06/02/2025 | 528 Rue De Gex La Ville | 515 000 € | 15 m² | 34 333 € |
| 19/11/2024 | Av Des Tilleuls | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 19/11/2024 | 333 Av De La Gare | 149 000 € | 27 m² | 5 519 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue De Geneve | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 19/07/2024 | 214 Pl Perdtemps | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 06/12/2023 | 253 Rue Marius Cadoz | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 27/11/2023 | 118 Rue De Geneve | 100 970 € | 22 m² | 4 590 € |