465 000 €
T6
263 m²
GEX
01170
-64%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 263 m²
GEX (01170) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 505 344 € | 57 864 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 84 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 132 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 188 040 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 245 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,86%
50 496 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 208 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 535 €/an
GLI (3,0%)
1 515 €/an
Vacance locative
4 206 €/an
Total charges
15 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 208 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
50 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 208 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 1 267 €
Cashflow positif ✔
+784 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher