Local commercial • 332 m²

GEX (01170) • Centre

Terrasse Jardin Garage

Local commercial pour l'implantation d'un restaurant au sein duLocal commercial pour l'implantation d'un restaurant au sein du projet Coeur de Ville à Gex. Le projet Coeur de Ville...

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 330 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -63 343 €

Prix net vendeur 1 266 857 €

Frais de notaire +88 717 €

Émoluments 12 623 €

Droits & taxes 74 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 418 917 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 418 917 €

Capital à emprunter 1 418 917 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 169 €/mois	52 027 €/mois	1 442 196 €	165 171 €	3,51%
10 ans	12 646 €/mois	38 321 €/mois	1 517 520 €	240 495 €	3,53%
15 ans	9 198 €/mois	27 873 €/mois	1 655 640 €	378 615 €	3,61%
20 ans	7 558 €/mois	22 903 €/mois	1 813 920 €	536 895 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 593 €/mois	19 979 €/mois	1 977 900 €	700 875 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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1 ventes réelles — Biens de 265 à 398 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2024	911 Rte De Tutegny	1 540 000 €	301 m²	5 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).