383 000 €
T3
66 m²
GEX
01170
+28%
vs marché
5 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 967 €
Prix net vendeur
363 033 €
Frais de notaire
+26 725 €
Émoluments
3 957 €
Droits & taxes
21 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 725 €
Capital à emprunter
409 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 412 104 € | 43 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 63 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 100 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 144 608 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 191 048 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
12 672 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
3 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 777 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-1 047 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 333 Av De La Gare | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 22/12/2025 | 333 Rue De Geneve | 229 953 € | 68 m² | 3 382 € |
| 22/12/2025 | 262 Rue Marius Cadoz | 231 900 € | 46 m² | 5 041 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue De Pitegny | 347 950 € | 70 m² | 4 971 € |
| 19/12/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 16/12/2025 | 179 Rue Charles Harent | 307 400 € | 50 m² | 6 148 € |
| 05/12/2025 | 250 Rue Des Vertes Campagnes | 274 802 € | 74 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 28/11/2025 | 114 Imp Du Ruisseau | 455 000 € | 48 m² | 9 479 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Pitegny | 329 000 € | 67 m² | 4 910 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 05/11/2025 | 333 Av De La Gare | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |