212 000 €

T2 50 m²

GEX 01170

-15% vs marché

4 240 €/m²

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212 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

GEX (01170) • Centre

DPE E

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 544 €

Capital à emprunter 227 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 724 €/mois	8 255 €/mois	228 816 €	24 027 €	3,20%
10 ans	2 001 €/mois	6 064 €/mois	240 120 €	35 331 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 449 €/mois	4 391 €/mois	260 820 €	56 031 €	3,35%
20 ans	1 188 €/mois	3 600 €/mois	285 120 €	80 331 €	3,50%
25 ans	1 036 €/mois	3 139 €/mois	310 800 €	106 011 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,53%

9 600 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 800 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 672 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 800 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 800 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 800 €

Mensualité crédit - 983 €

Charges mensuelles - 249 €

Cashflow négatif ⚠ -433 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 2p, GEX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GEX ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 GEX	224 000 €	4 766 €	47 m²	2	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	454 Rue Des Abattoirs	152 000 €	30 m²	5 067 €
23/12/2025	333 Av De La Gare	205 000 €	48 m²	4 271 €
22/12/2025	882 Av Francis Blanchard	235 000 €	44 m²	5 341 €
22/12/2025	333 Rue De Geneve	229 953 €	68 m²	3 382 €
22/12/2025	262 Rue Marius Cadoz	231 900 €	46 m²	5 041 €
19/12/2025	256 Av De Belle Ferme	256 000 €	42 m²	6 095 €
19/12/2025	35 Rue De Pitegny	347 950 €	70 m²	4 971 €
19/12/2025	360 Che De Belle Ferme	245 000 €	46 m²	5 326 €
16/12/2025	204 Rue Marius Cadoz	159 000 €	38 m²	4 184 €
16/12/2025	179 Rue Charles Harent	307 400 €	50 m²	6 148 €
04/12/2025	173 Rue Marius Cadoz	215 940 €	45 m²	4 799 €
28/11/2025	114 Imp Du Ruisseau	455 000 €	48 m²	9 479 €
17/11/2025	35 Rue De Pitegny	329 000 €	67 m²	4 910 €
05/11/2025	333 Av De La Gare	210 000 €	54 m²	3 889 €
15/10/2025	254 Av De Belle Ferme	234 000 €	42 m²	5 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).