Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Appartement 4 piècesGEX. Sur les hauteurs de Gex, T4 de 79 m² avec garage et cave. Cet appartement est composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres avec placard,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 52 239 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 480 360 € | 76 143 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 119 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 169 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 221 883 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 221 Rue Marius Cadoz | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 27/05/2026 | 35 Rue De Pitegny | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 27/05/2026 | 882 Av Francis Blanchard | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 20/05/2026 | 456 Rue Des Abattoirs | 362 000 € | 76 m² | 4 763 € |
| 09/05/2026 | 25 Imp De La Cite | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 05/05/2026 | 262 Rue Marius Cadoz | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 30/04/2026 | 60 Rue Des Chaumes | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/04/2026 | 333 Rue De Geneve | 310 287 € | 86 m² | 3 608 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 27/04/2026 | 179 Imp Du Bailliage | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 24/04/2026 | 21 Rue Georges Charpak | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 21/04/2026 | 319 Rue Marius Cadoz | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 17/04/2026 | 880 Av Francis Blanchard | 2 150 285 € | 60 m² | 35 838 € |
| 02/04/2026 | 114 Imp Du Ruisseau | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |