Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Situé 45 rue des lapidaires sur la commune de Gex, ce magnifique appartement T2 est situé au troisième étage avec un beau balcon. La résidence s’inscrit dans un environnement résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 39 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 587 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 89 647 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 118 567 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GEX
|
237 092 € | 5 045 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 GEX
|
238 000 € | 4 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
239 000 € | 5 085 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
235 000 € | 5 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
235 000 € | 5 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
235 000 € | 5 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
230 000 € | 4 694 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 333 Av De La Gare | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 23/12/2025 | 454 Rue Des Abattoirs | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 22/12/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 22/12/2025 | 262 Rue Marius Cadoz | 231 900 € | 46 m² | 5 041 € |
| 19/12/2025 | 256 Av De Belle Ferme | 256 000 € | 42 m² | 6 095 € |
| 19/12/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 16/12/2025 | 204 Rue Marius Cadoz | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 16/12/2025 | 179 Rue Charles Harent | 307 400 € | 50 m² | 6 148 € |
| 04/12/2025 | 173 Rue Marius Cadoz | 215 940 € | 45 m² | 4 799 € |
| 28/11/2025 | 114 Imp Du Ruisseau | 455 000 € | 48 m² | 9 479 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Pitegny | 329 000 € | 67 m² | 4 910 € |
| 05/11/2025 | 333 Av De La Gare | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 15/10/2025 | 254 Av De Belle Ferme | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 30/09/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 24/09/2025 | 884 Av Francis Blanchard | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |