498 423 €
T5
107 m²
GEX
01170
+14%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 423 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
GEX (01170) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 734 €
Prix net vendeur
474 689 €
Frais de notaire
+34 384 €
Émoluments
5 028 €
Droits & taxes
28 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 807 €
Capital à emprunter
532 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 535 836 € | 56 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 82 794 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 131 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 664 560 € | 185 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 244 374 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
14 124 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GEX ↗ +26.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 259 Che De La Poudriere | 11 050 000 € | 91 m² | 121 429 € |
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 31/10/2025 | 100 Imp Des Terrasses | 387 500 € | 88 m² | 4 403 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Georges Charpak | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 10/06/2025 | 281 Rue De Paris | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |
| 03/06/2025 | 44 Rue De L Horloge | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 27/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 16/05/2025 | 249 Av Francis Blanchard | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 09/05/2025 | 409 Rue Marius Cadoz | 421 000 € | 90 m² | 4 678 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 17/02/2025 | 42 Pas De La Couronne | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |