968 000 €
T6
156 m²
GEX
01170
+25%
vs marché
6 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit968 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 156 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 095 €
Prix net vendeur
921 905 €
Frais de notaire
+65 057 €
Émoluments
9 315 €
Droits & taxes
54 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 057 €
Capital à emprunter
1 033 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 369 €/mois | 37 482 €/mois | 1 038 996 € | 109 245 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 085 €/mois | 27 530 €/mois | 1 090 200 € | 160 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 1 184 040 € | 254 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 1 288 320 € | 358 569 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 1 404 000 € | 474 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
20 592 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 81 Rue Du Commerce | 369 000 € | 134 m² | 2 754 € |
| 30/05/2024 | Che De La Vignette | 406 000 € | 130 m² | 3 123 € |
| 22/04/2024 | Gex La Ville | 485 000 € | 160 m² | 3 031 € |