573 000 €
Bien
163 m²
GEX
01170
N/A
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Immeuble • 163 m²
GEX (01170) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 286 €
Prix net vendeur
545 714 €
Frais de notaire
+39 256 €
Émoluments
5 709 €
Droits & taxes
32 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 256 €
Capital à emprunter
612 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 615 804 € | 64 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 646 200 € | 95 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 150 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 763 680 € | 212 650 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 280 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
21 516 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 907 Rte De Tutegny | 770 000 € | 175 m² | 4 400 € |
| 10/09/2025 | 96 Imp Des Contreforts | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 05/09/2025 | 35 Imp Des Clavieres D'englane | 1 250 000 € | 180 m² | 6 944 € |
| 01/08/2025 | 220 Imp Des Mesanges | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 75 Imp Du Vallon | 1 035 000 € | 186 m² | 5 565 € |
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 06/01/2025 | 532ter Av Francis Blanchard | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 27/12/2024 | 796 Rte Imperiale | 615 650 € | 157 m² | 3 921 € |
| 06/11/2024 | 138 Imp Des Clavieres D'englane | 1 040 000 € | 195 m² | 5 333 € |
| 05/09/2024 | 35 Imp Des Contreforts | 1 042 106 € | 180 m² | 5 789 € |
| 30/05/2024 | 532b Av Francis Blanchard | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |