594 000 €
T4
97 m²
GEX
01170
+31%
vs marché
6 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 286 €
Prix net vendeur
565 714 €
Frais de notaire
+40 627 €
Émoluments
5 900 €
Droits & taxes
33 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 627 €
Capital à emprunter
634 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 638 316 € | 67 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 98 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 727 380 € | 156 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 791 520 € | 220 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 291 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
12 804 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 259 Che De La Poudriere | 11 050 000 € | 91 m² | 121 429 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 31/10/2025 | 100 Imp Des Terrasses | 387 500 € | 88 m² | 4 403 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Georges Charpak | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue De La Source | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 10/06/2025 | 281 Rue De Paris | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |
| 03/06/2025 | 44 Rue De L Horloge | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 27/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |