579 000 €
T4
139 m²
GEX
01170
-34%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
GEX (01170) • Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 409 €/mois | 22 452 €/mois | 622 356 € | 65 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 653 040 € | 96 095 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 152 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 214 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 283 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
18 348 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEX ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEX
|
579 000 € | 4 165 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSY
|
580 000 € | 3 742 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSY
|
580 000 € | 3 742 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEX
|
580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
580 000 € | 3 973 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSY
|
583 000 € | 3 786 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
595 000 € | 4 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEGNY
|
612 000 € | 4 435 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
612 000 € | 4 435 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
612 000 € | 4 435 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 CROZET
|
530 000 € | 3 869 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T5 GEX
|
499 000 € | 3 616 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEX
|
499 000 € | 3 780 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 176 Che De La Truite | 760 000 € | 127 m² | 5 984 € |
| 10/09/2025 | 96 Imp Des Contreforts | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 05/09/2025 | 21 Imp Des Givrines | 800 000 € | 126 m² | 6 349 € |
| 01/08/2025 | 220 Imp Des Mesanges | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 16/05/2025 | 675 Rue Des Vertes Campagnes | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 19/02/2025 | 18 Rle Des Issues | 412 500 € | 112 m² | 3 683 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 06/01/2025 | 532ter Av Francis Blanchard | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 27/12/2024 | 796 Rte Imperiale | 615 650 € | 157 m² | 3 921 € |
| 02/12/2024 | 64 Imp De La Riviere | 590 000 € | 129 m² | 4 574 € |
| 30/09/2024 | 64 Rle De L Eglise | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |