461 000 €
T4
82 m²
GEX
01170
+20%
vs marché
5 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
GEX (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 952 €
Prix net vendeur
439 048 €
Frais de notaire
+31 939 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 939 €
Capital à emprunter
492 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 51 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 75 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 119 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 171 235 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 226 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 824 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 259 Che De La Poudriere | 11 050 000 € | 91 m² | 121 429 € |
| 22/12/2025 | 333 Rue De Geneve | 229 953 € | 68 m² | 3 382 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue De Pitegny | 347 950 € | 70 m² | 4 971 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 05/12/2025 | 250 Rue Des Vertes Campagnes | 274 802 € | 74 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Pitegny | 329 000 € | 67 m² | 4 910 € |
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 31/10/2025 | 100 Imp Des Terrasses | 387 500 € | 88 m² | 4 403 € |
| 30/09/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue De Pitegny | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Georges Charpak | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |