820 000 €
T3
30 m²
GEX
01170
+483%
vs marché
27 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
GEX (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 048 €
Prix net vendeur
780 952 €
Frais de notaire
+55 390 €
Émoluments
7 964 €
Droits & taxes
46 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 390 €
Capital à emprunter
875 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 463 €/mois | 31 706 €/mois | 878 892 € | 91 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 680 €/mois | 23 273 €/mois | 921 600 € | 133 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 999 900 € | 212 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 086 960 € | 299 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 1 176 900 € | 389 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
3 960 €/an
Rendement net
0,29%
après charges
Cashflow
-4 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
529% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GEX ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 162 Rue Leone De Joinville | 269 900 € | 32 m² | 8 434 € |
| 11/07/2024 | 456 Che De Monchanais | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 10/10/2023 | 356 Rue De Geneve | 183 000 € | 28 m² | 6 536 € |
| 02/10/2023 | 572 Rue Du Creux Du Loup | 670 000 € | 25 m² | 26 800 € |
| 29/06/2023 | 52 Rue Du Chateau | 315 150 € | 50 m² | 6 303 € |