2 940 000 €
Bien
400 m²
GEX
01170
N/A
vs marché
7 350
€/m²
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Bien • 400 m²
GEX (01170) • Gex
Jardin
Garage
GEX (01), Guy BOCCARD vous propose d'acquérir les murs de cet hôtel construit en 2017 aux portes de Genève et au pied du Parc naturel du Haut-Jura, offrant un cadre prisé pour la c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 940 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
2 800 000 €
Frais de notaire
+193 873 €
Émoluments
27 323 €
Droits & taxes
165 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 133 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 133 873 €
Capital à emprunter
3 133 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 523 €/mois | 113 706 €/mois | 3 151 932 € | 331 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 562 €/mois | 83 521 €/mois | 3 307 440 € | 486 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 956 €/mois | 60 473 €/mois | 3 592 080 € | 771 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 285 €/mois | 49 348 €/mois | 3 908 400 € | 1 087 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 196 €/mois | 43 018 €/mois | 4 258 800 € | 1 438 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
52 800 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-15 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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