162 000 €
T1
24 m²
GEX
01170
+25%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
GEX (01170) • Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 598 €
Prix net vendeur
151 402 €
Frais de notaire
+12 210 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 210 €
Capital à emprunter
174 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 571 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
3 168 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GEX ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GEX
|
162 000 € | 6 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 231 Che De Belle Ferme | 199 000 € | 30 m² | 6 633 € |
| 25/04/2025 | 321 Rue De Gex La Ville | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 06/02/2025 | 528 Rue De Gex La Ville | 515 000 € | 15 m² | 34 333 € |
| 04/02/2025 | 303 Che Du Cret | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue Du Commerce | 1 155 000 € | 30 m² | 38 500 € |
| 09/01/2025 | 250 Av De Belle Ferme | 183 000 € | 35 m² | 5 229 € |
| 19/12/2024 | 321 Rue De Paris | 159 740 € | 29 m² | 5 508 € |
| 09/12/2024 | 371 Rue De Gex La Ville | 163 350 € | 31 m² | 5 269 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Contamines | 189 000 € | 35 m² | 5 400 € |
| 26/11/2024 | 256 Av De Belle Ferme | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 19/11/2024 | Av Des Tilleuls | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 19/11/2024 | 333 Av De La Gare | 149 000 € | 27 m² | 5 519 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue De Geneve | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 19/07/2024 | 214 Pl Perdtemps | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 03/07/2024 | 210 Rue Des Usiniers | 141 200 € | 32 m² | 4 413 € |