831 000 €
T5
141 m²
GEX
01170
+23%
vs marché
5 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit831 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
831 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 571 €
Prix net vendeur
791 429 €
Frais de notaire
+56 108 €
Émoluments
8 064 €
Droits & taxes
46 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 108 €
Capital à emprunter
887 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 604 €/mois | 32 133 €/mois | 890 736 € | 92 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 933 960 € | 135 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 1 013 400 € | 215 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 101 360 € | 302 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 1 192 800 € | 394 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
18 612 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GEX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue Du Commerce | 369 000 € | 134 m² | 2 754 € |
| 07/06/2024 | 117 Rue Du Commerce | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 30/05/2024 | Che De La Vignette | 406 000 € | 130 m² | 3 123 € |
| 22/04/2024 | Gex La Ville | 485 000 € | 160 m² | 3 031 € |
| 29/02/2024 | 77 Rue De La Fontaine | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |
| 09/06/2023 | Rue Alexandre Reverchon | 555 000 € | 145 m² | 3 828 € |
| 28/04/2023 | 229 Rue Des Abattoirs | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |