Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 130 m²
Superbe dernier étage de 130 m²Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété au calme, cet appartement en attique de 130 m² séduit par ses magnifiques volumes et sa b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 131 740 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 174 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
6 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue Du Commerce | 369 000 € | 134 m² | 2 754 € |
| 07/06/2024 | 117 Rue Du Commerce | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 30/05/2024 | Che De La Vignette | 406 000 € | 130 m² | 3 123 € |
| 29/02/2024 | 77 Rue De La Fontaine | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |