303 200 €
T3
58 m²
GEX
01170
+14%
vs marché
5 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
GEX (01170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 807 €
Prix net vendeur
287 393 €
Frais de notaire
+21 538 €
Émoluments
3 232 €
Droits & taxes
16 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 738 €
Capital à emprunter
324 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 33 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
7 656 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GEX
4 722-4 872€
166j
4 859-5 009€
86j
5 028-5 178€
66j
5 147-5 297€
81j
5 511-5 661€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GEX
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
316 000 € | 5 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
316 000 € | 5 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
316 000 € | 5 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
316 000 € | 5 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 21/05/2025 | 371 Rue De Gex La Ville | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 13/05/2025 | 131 Che De Belle Ferme | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 12/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 12/05/2025 | 283 Rue Des Abattoirs | 229 700 € | 69 m² | 3 329 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue De L Horloge | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Grives | 199 000 € | 56 m² | 3 554 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 314 400 € | 67 m² | 4 693 € |
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Acacias | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Pitegny | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 26/03/2025 | 190 Imp Du Bailliage | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 25/03/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 229 000 € | 46 m² | 4 978 € |
| 21/03/2025 | 140 Rue Des Chaumes | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue De L Oudar | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |