84 551 €
T4
145 m²
GEX
01170
-90%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 551 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
GEX (01170) • Ouest
Terrain
1 820 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 551 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 641 €
Prix net vendeur
80 910 €
Frais de notaire
+7 375 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 926 €
Capital à emprunter
91 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 92 316 € | 9 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 96 840 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,64%
19 140 €/an
Rendement net
14,36%
après charges
Cashflow
+563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEX ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEX
|
84 551 € | 583 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 675 Rue Des Vertes Campagnes | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 06/01/2025 | 532ter Av Francis Blanchard | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 27/12/2024 | 796 Rte Imperiale | 615 650 € | 157 m² | 3 921 € |
| 02/12/2024 | 64 Imp De La Riviere | 590 000 € | 129 m² | 4 574 € |
| 30/09/2024 | 64 Rle De L Eglise | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |
| 24/07/2024 | 189 Imp Des Bles | 675 000 € | 127 m² | 5 315 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue De Paris | 523 395 € | 121 m² | 4 326 € |
| 30/05/2024 | 532b Av Francis Blanchard | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 24/05/2024 | 45 Imp Richelieu | 980 000 € | 158 m² | 6 203 € |
| 02/05/2024 | 31 Rue Des Usiniers | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |