2 240 000 €

T12 420 m²

GEX 01170

-1% vs marché

5 333 €/m²

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2 240 000 €

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Maison • 12 pièces • 420 m²

GEX (01170)

Terrain 13 615 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D

GES C

Découvrez cette élégante maison de ville au cœur de Gex, à proximité des services et commerces. D'une superficie d'environ 420 m², elle se compose d'une habitation principale de 9 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -86 154 €

Prix net vendeur 2 153 846 €

Frais de notaire +149 553 €

Émoluments 21 127 €

Droits & taxes 127 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 389 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 389 553 €

Capital à emprunter 2 389 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 611 €/mois	86 700 €/mois	2 403 324 €	252 727 €	3,20%
10 ans	21 015 €/mois	63 682 €/mois	2 521 800 €	371 203 €	3,25%
15 ans	15 216 €/mois	46 109 €/mois	2 738 880 €	588 283 €	3,35%
20 ans	12 417 €/mois	37 627 €/mois	2 980 080 €	829 483 €	3,45%
25 ans Recommandé	10 824 €/mois	32 800 €/mois	3 247 200 €	1 096 603 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

55 440 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-10 841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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