2 680 000 €

T20 480 m²

GEX 01170

+6% vs marché

5 583 €/m²

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2 680 000 €

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Maison • 20 pièces • 480 m²

GEX (01170) • Centre

Terrain 4 200 m²

Construction 1984

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 284 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Réf. 941SR: Sur les hauteurs de Gex, dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette villa d'architecte de 480m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme...

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -103 077 €

Prix net vendeur 2 576 923 €

Frais de notaire +178 572 €

Émoluments 25 184 €

Droits & taxes 152 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 858 572 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 858 572 €

Capital à emprunter 2 858 572 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	34 168 €/mois	103 539 €/mois	2 870 112 €	297 398 €	3,15%
10 ans	25 081 €/mois	76 003 €/mois	3 009 720 €	437 006 €	3,20%
15 ans	18 140 €/mois	54 970 €/mois	3 265 200 €	692 486 €	3,30%
20 ans	14 789 €/mois	44 815 €/mois	3 549 360 €	976 646 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 811 €/mois	38 821 €/mois	3 843 300 €	1 270 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

63 360 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-13 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).