380 000 €
T4
102 m²
GEVREY CHAMBERTIN
21220
+28%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GEVREY CHAMBERTIN (21220) • Gevrey-Chambertin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 464 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEVREY CHAMBERTIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEVREY CHAMBERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 22 Av De La Gare | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 15/03/2025 | 24 Rte De Beaune | 328 500 € | 120 m² | 2 738 € |
| 13/03/2025 | 26 Av De La Gare | 262 810 € | 98 m² | 2 682 € |
| 10/03/2025 | 8 Pl Des Lois | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Fontaine De Bergis | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue De L Aumonerie | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 100 Av De La Gare | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 02/09/2024 | 28 Rte De Dijon | 1 825 000 € | 97 m² | 18 814 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Marie | 375 200 € | 98 m² | 3 829 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Des Noirets | 237 500 € | 83 m² | 2 861 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Des Vignes Romaines | 279 000 € | 102 m² | 2 735 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Des Ophrys | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 12/01/2024 | 114 Av De La Gare | 223 950 € | 92 m² | 2 434 € |
| 11/01/2024 | 20 Av De Spy | 204 500 € | 81 m² | 2 525 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue Craite Paille | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |