84 680 €
Bien
961 m²
GETIGNE
44190
N/A
vs marché
88
€/m²
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Bien • 961 m²
GETIGNE (44190)
Calme
Jardin
*EXCLUSIVITE* Au calme, à 2 km du centre de Gétigné et proche de La Moine, terrain à bâtir non viabilisé d'une surface de 961 m² dont 403 m² en zone UC du plan local d'urbanisme. L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 032 €
Prix net vendeur
80 648 €
Frais de notaire
+7 357 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 037 €
Capital à emprunter
92 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 92 400 € | 9 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
149,80%
126 852 €/an
Rendement net
95,95%
après charges
Cashflow
+6 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 571 €/an
Charges copro. NR
5 766 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 880 €/an
GLI (2,5%)
3 171 €/an
Vacance locative
10 567 €/an
Total charges
39 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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