179 300 €
T4
80 m²
GETIGNE
44190
-16%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GETIGNE (44190) • Gétigné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 538 €
Prix net vendeur
170 762 €
Frais de notaire
+13 537 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 837 €
Capital à emprunter
192 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
10 560 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GETIGNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GETIGNE
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GETIGNE
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GETIGNE
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187 200 € | 1 950 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSAY
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Des Cols Verts | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Sevre | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Du Pont | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Goisloterie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 10/02/2025 | 17 La Coussais | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Genets | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/01/2025 | 2 L Aubretiere | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/11/2024 | 90 L Annerie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Eric Tabarly | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Des Changes | 133 900 € | 70 m² | 1 913 € |
| 29/10/2024 | 4 L Annerie | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Pont | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 26/07/2024 | 6 La Brahiniere | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Des Moulins | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue De La Goisloterie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |