265 000 €
T4
82 m²
GETIGNE
44190
+22%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GETIGNE (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 824 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GETIGNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Des Cols Verts | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Sevre | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Du Pont | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Goisloterie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 10/02/2025 | 17 La Coussais | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Genets | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/01/2025 | 2 L Aubretiere | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/11/2024 | 90 L Annerie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Eric Tabarly | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Des Changes | 133 900 € | 70 m² | 1 913 € |
| 29/10/2024 | 4 L Annerie | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Pont | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 26/07/2024 | 6 La Brahiniere | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Des Moulins | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue De La Goisloterie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |