28 990 €
T2
95 m²
GESVRES
53370
-75%
vs marché
305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 990 €
Maison • 2 pièces • 95 m²
GESVRES (53370)
Terrain
340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 380 €
Prix net vendeur
27 610 €
Frais de notaire
+3 616 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 606 €
Capital à emprunter
32 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,26%
12 540 €/an
Rendement net
27,27%
après charges
Cashflow
+529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GESVRES
|
28 990 € | 305 € | 95 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 3 Les Champs Elysees | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Lavandieres | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue De L'hotel Du Cheval Blanc | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 1 Chene Poteau | 27 000 € | 112 m² | 241 € |
| 04/08/2023 | 8 La Tremouchere | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue De Normandie-maine | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 14/06/2023 | 25 Rue De Normandie-maine | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Des Chenes | 29 000 € | 96 m² | 302 € |