151 750 €
Bien
157 m²
GESVRES
53370
N/A
vs marché
967
€/m²
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Bien • 5 pièces • 157 m²
GESVRES (53370)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Situé en sortie de Gesvres, sur les hauteurs, proche de la forêt au calme d'un chemin, ce bien réunit confort, rentabilité et potentiel professionnel. Un ensemble idéal pour un ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 226 €
Prix net vendeur
144 524 €
Frais de notaire
+11 738 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 488 €
Capital à emprunter
163 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 164 136 € | 16 997 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 24 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
20 724 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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