82 000 €
T5
98 m²
GESVRES
53370
-33%
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GESVRES (53370)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,78%
12 936 €/an
Rendement net
9,95%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GESVRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GESVRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GESVRES
|
82 000 € | 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 3 Les Champs Elysees | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Lavandieres | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue De L'hotel Du Cheval Blanc | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 1 Chene Poteau | 27 000 € | 112 m² | 241 € |
| 04/08/2023 | 8 La Tremouchere | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue De Normandie-maine | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 14/06/2023 | 25 Rue De Normandie-maine | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Des Chenes | 29 000 € | 96 m² | 302 € |