173 500 €
T3
50 m²
GESTE
49600
+79%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GESTE (49600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 262 €
Prix net vendeur
165 238 €
Frais de notaire
+13 160 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 660 €
Capital à emprunter
186 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
6 600 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GESTE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GESTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GESTE
|
178 500 € | 2 975 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5090 L Esperance Jallais | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Du Commerce Villedieu | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue St Gilles | 163 500 € | 70 m² | 2 336 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Charles Trenet | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Coquelicots Pin-mauge | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Ajoncs Jubaudiere | 158 500 € | 70 m² | 2 264 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Du Pre Archer Beaupreau | 118 500 € | 68 m² | 1 743 € |
| 20/01/2025 | 408 La Choliere Geste | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Jean-marie Dubois | 148 500 € | 70 m² | 2 121 € |
| 06/01/2025 | 202 L Andraudiere | 18 000 € | 50 m² | 360 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Des Mauges Beaupreau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue Jean-marie Dubois | 152 500 € | 70 m² | 2 179 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Tisserands St Philbert | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Jacques Routhiau | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Johannes | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |