83 500 €
T4
82 m²
GERZAT
63360
-52%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
GERZAT (63360) • Rochefort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 976 €
Prix net vendeur
79 524 €
Frais de notaire
+7 280 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 780 €
Capital à emprunter
90 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
10 824 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GERZAT ↗ +16.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 14b Rue Antoinette Begon | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Feu | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Elie Jaloustre | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 19/11/2024 | 5022 Rte De Vichy | 73 748 € | 62 m² | 1 189 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Jean Achard | 130 429 € | 76 m² | 1 716 € |
| 15/10/2024 | 7 All Francois Vallet | 194 750 € | 83 m² | 2 346 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 20/09/2024 | 5025 Rte De Vichy | 80 192 € | 62 m² | 1 293 € |