99 900 €
T2
39 m²
GERZAT
63360
+21%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
GERZAT (63360) • les Pègues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
5 148 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GERZAT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 All Francois Vallet | 95 500 € | 47 m² | 2 032 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Anatole France | 109 650 € | 55 m² | 1 994 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Anatole France | 79 950 € | 38 m² | 2 104 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue Des Ecuries Du Roy | 117 320 € | 48 m² | 2 444 € |
| 03/12/2024 | 22 All De La Reine | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Anatole France | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 24/10/2024 | 4 Res De Taillat | 82 410 € | 43 m² | 1 917 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue Anatole France | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 96 000 € | 43 m² | 2 233 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Anatole France | 79 100 € | 38 m² | 2 082 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue Anatole France | 81 500 € | 55 m² | 1 482 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Anatole France | 72 200 € | 38 m² | 1 900 € |